マンションの動向

需要と供給のバランスを読む

不動産は投資ビジネス。

需要があるところに新規物件を供給することで、よりリスクを抑えた投資が可能となります。

ここで、少子化が進む現在においても、
人口が増え続けている首都圏でのワンルームマンション
需要と供給のバランスについて考えていきましょう。

首都圏においては、圧倒的に需要数が多く
マンションタイプ物件の供給不足であるといえます。
しかし、２００３年から２００６年の供給戸数を見てください。
すでに不動産冬の時代となっている中でも、安定した開発状況にあることが分かります。

需要：東京圏の独身世帯数推移（試算）

• ２０００年～２０１０年（１０年間）で、４７１，０００世帯の増加。
  年間平均にすると４７，１００世帯。

供給：東京圏のワンルームマンション戸数（東京カンテイより）

• ２００３年・・・７，２１４戸
• ２００４年・・・７，５７６戸
• ２００５年・・・７，００６戸
• ２００６年・・・６，８０５戸

過剰供給はギャンブルとなる

需要と供給のバランスから、全ての供給を満たそうとするとどのようなことになるか。
答えは簡単。
家賃相場が低下していき、
最終的には家主の資産価値が目減りしていくことに繋がります。

そのため、上記の表のように供給が圧倒的に足りない状況となるのです。
このことがどういう事かお分かりになるでしょうか？

供給数が少ないということは、
いつでも誰でも物件を購入することが難しい時代になってしまっているという事です。

もちろん、中古物件市場は現在活気があり、すぐに手を出すことは出来ます。
しかし、投資リスクの少ない新築物件は条件を厳しくすればするほど、
希少価値が高くなってしまいます。
 

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シノケンハーモニーは、ＪＡＳＤＡＱ上場企業シノケングループの１００％子会社。

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