以前、他社（シノケンハーモニー以外）の管理委託会社にて不動産運用を依頼した時、
家賃が未払いのまま転居といった問題が発生しました。
このことは、管理会社に責任があるのではなくあくまで借主の問題。
もちろん、あの時の借主さんの事情は知っています。
詳細は裁判もあったため書くことはできませんが、誰もが望んで夜逃げをしている訳ではないのです。
同情していますが、家主として受けた負担は決して少ない金額ではありませんでした。
このような想定困難なトラブルは、雇用が不安定のなか増えているようです。
リスクがあるなら対処するのが当然。
知人から紹介してもらったシノケンハーモニーなら、家賃保証があるから今では安心しています。
もちろん、この保証はボランティアではありませんよ。
その分月々支払う手数料は、家賃の１０％支払っています。
でも私はトラブルの怖さを痛感していますから支払いをしぶってあとあと痛い目は見るのは勘弁です。
さて、これだとシノケンハーモニーに決めたという決定打にはかけますよね。
他の業者でも同じシステムあるし・・・と思われる方もいらっしゃるでしょう。
私が決断した最大の理由。
それはこのシステムを説明してくれたときの営業マンの真摯な態度。
これに尽きます。
ご存知のとおり、私は過去の失敗もあり、まずはそれもふまえてお話しました。
すると、こちらが不安に思っている要素に的確に答えを出し、解決策を提示してくれたのです。
その流れは見事でした！そこで私は信頼に値すると判断したのです。
リース契約をしている不動産運用会社はたくさんあります。
販売から運用まで手掛けている業者と、すでに所有している物件を、
転勤などの事情で空家にする期間のみ託す業者があります。
私がサブリース契約しているシノケンハーモニーは、
企画、開発、販売から運用までと一括して物件に関わっているので、
リフォームなどの改築工事においても任せられるのでオーナーとしては安心。
また、どの業者も空室保障がある一括借り上げ（詳細は若干異なっています）。
オーナーには定期的に賃料が支払われる仕組みです。
ただ、業者によっては契約期間が短いものがあります。
あくまで不動産を副収入として捉えるのであれば、期間が長い業者を選ぶのが当然です。
サブリース契約の場合、敷金・礼金は運用会社の管理となっているケースが一般的です。
もちろん、その分オーナーに負担をかけることなく、
入居者の管理をしてくれるのですから、当然の報酬ともいえます。
昔から不動産経営に携わっている人にとって、
敷金・礼金はボーナスのような受取方をしていることもありますが、
現在では敷金はあくまで入居者の過失による原状回復充当分のみ！
あくまで、返金する預り金でしかありません・・・むしろ掛かった費用の多くは、オーナーに請求される事態が多発しているようです。
入居時にあらかじめ責任範囲を定める契約を交わしているため家主の利益とはなりません。
（※この条例は、東京ルールと呼ばれています。）
また、最近はゼロゼロ物件と呼ばれる敷金礼金0円が主流で、今後はますます厳しい現実が・・・
このような手間のかかる借主とのやり取りも、全てお任せできるのですから活用しない手はないのではないでしょうか。